2010年天津秋季房交會開幕前兩天,就有近7萬群眾進(jìn)場觀展選房,住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)旺盛態(tài)勢。對此,天津市國土房管部門提醒購房群眾,選房購房時特別須注意房屋交易過程中,因房屋產(chǎn)權(quán)不明、協(xié)議存在缺陷等情況引起的糾紛和風(fēng)險。

一是二手房要具有合法權(quán)屬證件。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實地查看,還應(yīng)到房地產(chǎn)的管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。特別須注意是,集體土地上的房屋不能買賣、保障性住房不符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定的不能購買、未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋也不能購買。

二是賣房人須具有房產(chǎn)的處置權(quán)。買房人要仔細(xì)查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致。否則,應(yīng)查驗所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán)書;有其他共有權(quán)人的,還應(yīng)取得共有人同意出售的證明。

三是房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。買賣的雙方要對房產(chǎn)基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權(quán)利義務(wù)、房屋使用期間費用結(jié)算、違約責(zé)任等進(jìn)行書面約定。以貸款方式購房的,協(xié)議簽訂前,買房人應(yīng)先到銀行進(jìn)行咨詢,避免因貸款問題影響協(xié)議履行,引發(fā)違約糾紛