樓市又出新鮮事了,前幾天才有消息稱北京市將出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,業(yè)內(nèi)紛紛表示此舉將卡住開(kāi)發(fā)商資金鏈的七寸,房?jī)r(jià)有望下降,可就在這節(jié)骨眼上樓市接連傳來(lái)價(jià)量齊升的消息,北京、上海、深圳、杭州房屋銷售量大幅上漲,深圳出現(xiàn)價(jià)量齊升勢(shì)態(tài),上周深圳甚至創(chuàng)下了調(diào)控以來(lái)的周成交新高,單周成交量已恢復(fù)到調(diào)控前水平。

　成交出現(xiàn)上漲讓房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)再次成謎,若考慮王石上周末在杭州“樓市觀望低谷期已過(guò)”的判斷,再加上黑石等國(guó)際資金近期曲線抄底中國(guó)的事實(shí),基本可以斷定樓市風(fēng)向出現(xiàn)了微妙的變化,中國(guó)樓市再次上漲的風(fēng)險(xiǎn)加大。

但事實(shí)上,中國(guó)老百姓已經(jīng)支撐不了更高的樓價(jià)了,經(jīng)濟(jì)安全也不容許中國(guó)樓市出現(xiàn)更多的泡沫,專家認(rèn)為,樓市的微妙變化也許意味著,是時(shí)候?qū)�樓市宏觀調(diào)控加力了。

成交量開(kāi)始悄然上漲

從樓市新政實(shí)施以來(lái),樓市一直低迷,雖然房?jī)r(jià)并未大幅松動(dòng),但成交量還能給購(gòu)房者一些信心,因?yàn)闃鞘姓{(diào)控首先影響成交量,而后傳至價(jià)格,但是,最近的數(shù)據(jù)讓大家失望了。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,上周北京市新建商品房成交出現(xiàn)了反彈,環(huán)比上升27%,出現(xiàn)了8月以來(lái)的第一個(gè)成交量回升,新建商品住宅預(yù)售達(dá)991套,而8月第一周環(huán)比下降25%、第二周環(huán)比下降達(dá)到了40%。

事實(shí)上,成交量上漲的不僅僅是北京,8月以來(lái),北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增加,二手房成交量甚至接近調(diào)控前的平均水平。

8月9日-8月15日,上海新房成交面積達(dá)17.2萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周上漲26%。

而在接下來(lái)的一周里,深圳樓市也持續(xù)回暖,出現(xiàn)價(jià)量齊升的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,一手房市場(chǎng)共成交843套,環(huán)比大增72.4%,成交均價(jià)為21368元/平方米,與前周相比也是繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì),環(huán)比上漲18.6%;二手房市場(chǎng)上周共成交2533套,與前周相比也是繼續(xù)保持增長(zhǎng),環(huán)比增幅較大。