昨日,《中國銀行家調(diào)查報(bào)告(2010年)》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)在京發(fā)布,在“當(dāng)前最值得中國銀行業(yè)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)”的調(diào)查中,72%的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整帶來的風(fēng)險(xiǎn)”。

據(jù)《報(bào)告》,75%的銀行家均認(rèn)同房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)面臨較強(qiáng)的不確定性,經(jīng)營感受到壓力;同時(shí)88%的銀行家認(rèn)為,今年房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最主要在于信貸政策收緊給房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈帶來的壓力,一旦房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)鏈條斷裂,對(duì)上端的土地儲(chǔ)備貸款、下延的住房按揭貸款都會(huì)產(chǎn)生影響。

銀行家還認(rèn)為,政策調(diào)整帶來的銷量下滑,可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的低迷。此外,由于房地產(chǎn)是“熱錢”最為熱衷的投資領(lǐng)域之一,部分銀行家擔(dān)心,一旦熱錢短期內(nèi)集體撤出,必將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成沖擊。

在《報(bào)告》的發(fā)布會(huì)上,某股份制銀行內(nèi)部人士表示,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性空前上升,住房投資的非理性因素持續(xù)存在,使銀行系統(tǒng)對(duì)這個(gè)行業(yè)保持了高度警惕。

不過,大部分受訪銀行家同時(shí)認(rèn)為,在調(diào)控壓力下,房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一定程度調(diào)整,但長(zhǎng)期看,房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持增長(zhǎng)趨勢(shì),相關(guān)房地產(chǎn)貸款不會(huì)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,“之所以房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前最值得銀行業(yè)關(guān)注的問題,不僅是由于房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)受到政策調(diào)控的影響,還在于從市場(chǎng)化的角度來看,目前銀行發(fā)放的大部分是拿房地產(chǎn)做抵押的貸款,如果抵押物貶值,銀行不良貸款風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大”。

對(duì)此,銀監(jiān)會(huì)紀(jì)委書記王華慶在發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào),幾年來,銀行業(yè)的審慎監(jiān)管框架也逐步成熟,能夠控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的手段也在進(jìn)一步加強(qiáng)。