上周上海商品住宅成交面積為20.6萬平方米,環(huán)比前周大跌35%,這是9月20日以來周成交量首次低于30萬平米;而成交均價為每平方米23092元,與前周基本持平。商品住宅新增供應(yīng)面積大跌至12.4萬平方米,出現(xiàn)“腰斬”。

10月份滬上住宅市場買賣雙方預(yù)期發(fā)生明顯變化,9月份住宅放量供應(yīng)的趨勢并未得到延續(xù),不少樓盤的推盤節(jié)奏均被打亂,除一些熱點板塊樓盤依舊熱銷外,上市新盤數(shù)量明顯縮水。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,10月全市共有43個項目50批次合計95萬平方米商品住宅上市,面積環(huán)比9月減少44.44%;二手房成交普降2-3成,賣房者惜售心態(tài)濃厚。

 
少量多批現(xiàn)象再度泛濫

近期少量多批現(xiàn)象再度泛濫。上周的9張預(yù)售證中,竟有5張上市面積不足1萬平方米。整個10月新增的商品住宅供應(yīng)中,僅有10批次樓盤的預(yù)售面積達到3萬平方米,占20%,80%的項目批準(zhǔn)預(yù)售面積不足3萬平方米。

10月,全市商品住宅成交面積達到132萬平方米,與9月相當(dāng);成交均價為每平方米21884元,環(huán)比9月上漲3.1%。這是商品住宅成交均價連續(xù)4個月出現(xiàn)上漲。

部分豪宅熱銷拉升均價

10月商品住宅市場先揚后抑,上、中旬成交依舊活躍,部分近期熱銷樓盤仍舊在搶推房源,熱點板塊依舊熱銷,下旬開始成交量逐漸縮水。從近期成交數(shù)據(jù)來看,高端豪宅成交已連續(xù)3周出現(xiàn)大幅反彈,其中每平方米價格高于5萬元的高端豪宅成交面積達到7.77萬平方米,比4月份的成交面積還多了0.7萬平方米。此外,總價過億元的別墅在時隔1年之后也再現(xiàn)成交。這被認(rèn)為是樓市均價再度上漲的主要原因之一。

二手房成交普降2至3成

與此同時,上海二手房市場交易量也明顯下降。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月各主要板塊交易套數(shù)較9月同期普降2-3成,總成交套數(shù)約在1.35萬套。

在“限購令”下,部分賣房者的惜售心態(tài)明顯,高端物業(yè)表現(xiàn)尤為突出。在南靜安、長寧古北兩個中高端物業(yè)集中的板塊,因受限購影響,賣房者“捂盤”、撤銷掛牌的現(xiàn)象頻現(xiàn)。21世紀(jì)石門二路店李經(jīng)理透露,自月中開始,南靜安以中凱城市之光、國際麗都城為代表的高端物業(yè)帶客戶看房量下降約20%,成交量下降約5成。以中凱城市之光為例,其160平方米左右的3房房源近期成交均價在每平方米6.3萬-6.5萬元,因該盤有效掛牌房源有限,某買家近日在求購一套同質(zhì)房源時,開出了每平方米7萬元的高價,不料遭賣房者“冷遇”。而在長寧古北板塊,目前高端物業(yè)的掛牌量已較9月下降10%左右,議價周期也由之前的約1周延長至2-3周,賣房者惜售心態(tài)凸顯。

盡管總體行情降溫,但傳統(tǒng)“學(xué)區(qū)房”集中區(qū)域的二手房需求并沒有受到明顯影響,量價表現(xiàn)頗為堅挺。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的信息稱,在浦東源深板塊和徐匯中心板塊,其“學(xué)區(qū)房”單店一周帶客戶看房量分別保持在15組和6-10組的較高水平,報價也穩(wěn)中有升。其中,浦東源深板塊的學(xué)區(qū)房價格仍在上揚。

漢宇地產(chǎn)分析師預(yù)計,隨著樓市調(diào)控政策逐步見效,今后兩個月全市商品住宅成交量勢必會面臨更為嚴(yán)峻的考驗,如果成交量出現(xiàn)較大幅度下跌,那么價格也會出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整,預(yù)計買賣雙方之間的博弈還將延續(xù)。