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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2025-2030年中國(guó)城市綜合體深度研究及發(fā)展前景投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告
第一章 城市綜合體基本概述
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體定義
1.1.2 城市綜合體本質(zhì)
1.1.3 城市綜合體特征
1.1.4 城市綜合體功能
1.2 城市綜合體的類型
1.2.1 按城市發(fā)展分類
1.2.2 按所處地段分類
1.2.3 按拿地性質(zhì)分類
1.2.4 按開(kāi)發(fā)模式分類
1.2.5 按核心物業(yè)業(yè)種分類
1.2.6 按驅(qū)動(dòng)模式分類
1.3 中國(guó)城市綜合體發(fā)展歷程
1.3.1 雛形階段
1.3.2 早期開(kāi)發(fā)階段
1.3.3 大規(guī)模孕育階段
1.3.4 快速擴(kuò)張階段
第二章 2023-2025年中國(guó)城市綜合體的發(fā)展環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1 全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)
2.1.2 中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀
2.1.3 固定資產(chǎn)投資情況
2.1.4 對(duì)外貿(mào)易發(fā)展情況
2.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望
2.2 消費(fèi)環(huán)境
2.2.1 居民收入水平
2.2.2 居民消費(fèi)水平
2.2.3 消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn)
2.2.4 消費(fèi)價(jià)格走勢(shì)
2.3 城市化進(jìn)程
2.3.1 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平分析
2.3.2 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)展
2.3.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿Ψ治?
2.3.4 對(duì)城市綜合體的訴求
2.4 房地產(chǎn)運(yùn)行
2.4.1 房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)
2.4.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
2.4.3 房地產(chǎn)銷售情況
2.4.4 土地成交規(guī)模情況
第三章 2023-2025年中國(guó)城市綜合體市場(chǎng)發(fā)展分析
3.1 中國(guó)城市綜合體存量市場(chǎng)分析
3.1.1 城市綜合體存量供給數(shù)量
3.1.2 城市綜合體存量建筑面積
3.1.3 城市綜合體存量零售規(guī)模
3.2 中國(guó)城市綜合體增量市場(chǎng)分析
3.2.1 城市綜合體增量建筑面積
3.2.2 城市綜合體增量供給數(shù)量
3.2.3 城市綜合體增長(zhǎng)特征
3.3 中國(guó)城市綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析
3.3.1 合理的功能配比
3.3.2 停車(chē)和交通系統(tǒng)方面
3.3.3 合理空間形態(tài)與尺度
3.4 中國(guó)城市綜合體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商布局分析
3.4.1 開(kāi)發(fā)商加快城市綜合體項(xiàng)目布局
3.4.2 開(kāi)發(fā)商城市綜合體布局現(xiàn)狀
3.4.3 開(kāi)發(fā)商城市綜合體布局走勢(shì)
3.5 中國(guó)城市綜合體發(fā)展建議分析
3.5.1 顛覆開(kāi)發(fā)思路
3.5.2 進(jìn)行組合創(chuàng)新
3.5.3 形成穩(wěn)定收益
3.5.4 金融創(chuàng)新破題
第四章 2023-2025年一線城市綜合體市場(chǎng)分析
4.1 北京
4.1.1 區(qū)域發(fā)展
4.1.2 建設(shè)動(dòng)態(tài)
4.1.3 區(qū)位特征
4.1.4 物業(yè)組合
4.2 上海
4.2.1 商業(yè)發(fā)展
4.2.2 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
4.2.3 區(qū)位特征
4.2.4 物業(yè)組合
4.3 深圳
4.3.1 商業(yè)發(fā)展
4.3.2 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
4.3.3 區(qū)位特征
4.3.4 物業(yè)組合
4.4 廣州
4.4.1 建設(shè)規(guī)劃
4.4.2 區(qū)位特征
4.4.3 物業(yè)組合
4.4.4 典型案例
第五章 2023-2025年二三線城市綜合體市場(chǎng)分析
5.1 天津
5.1.1 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
5.1.2 區(qū)位特征
5.1.3 物業(yè)組合
5.1.4 典型案例
5.2 南京
5.2.1 商業(yè)發(fā)展
5.2.2 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
5.2.3 區(qū)位特征
5.2.4 物業(yè)組合
5.3 蘇州
5.3.1 商業(yè)發(fā)展
5.3.2 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
5.3.3 區(qū)位特征
5.3.4 物業(yè)組合
5.4 武漢
5.4.1 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
5.4.2 區(qū)位特征
5.4.3 物業(yè)組合
5.4.4 發(fā)展建議
5.5 成都
5.5.1 發(fā)展現(xiàn)狀
5.5.2 區(qū)域集中度
5.5.3 區(qū)位特征
5.5.4 物業(yè)組合
5.6 重慶
5.6.1 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
5.6.2 區(qū)位特征
5.6.3 物業(yè)組合
5.6.4 典型案例
5.7 沈陽(yáng)
5.7.1 區(qū)域規(guī)劃
5.7.2 區(qū)位特征
5.7.3 物業(yè)組合
5.7.4 發(fā)展問(wèn)題
5.8 西安
5.8.1 發(fā)展動(dòng)態(tài)
5.8.2 區(qū)位特征
5.8.3 物業(yè)組合
5.8.4 發(fā)展機(jī)遇
5.9 貴陽(yáng)
5.9.1 布局體系
5.9.2 區(qū)位特征
5.9.3 物業(yè)組合
5.9.4 典型項(xiàng)目
第六章 2023-2025年城市綜合體相關(guān)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
6.1 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
6.1.1 開(kāi)工面積狀況
6.1.2 銷售面積分析
6.1.3 開(kāi)發(fā)投資情況
6.1.4 成交價(jià)格分析
6.2 購(gòu)物中心的發(fā)展
6.2.1 開(kāi)業(yè)數(shù)量狀況
6.2.2 開(kāi)業(yè)區(qū)域分布
6.2.3 開(kāi)業(yè)企業(yè)分析
6.2.4 開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分析
6.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展
6.3.1 開(kāi)工面積狀況
6.3.2 銷售面積狀況
6.3.3 開(kāi)發(fā)投資分析
6.3.4 租金變化情況
6.4 住宅市場(chǎng)的發(fā)展
6.4.1 開(kāi)工面積分析
6.4.2 銷售面積分析
6.4.3 開(kāi)發(fā)投資狀況
6.4.4 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
第七章 2023-2025年城市綜合體相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析
7.1 零售業(yè)的發(fā)展
7.1.1 2023年零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
7.1.2 2024年零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
7.1.3 2025年零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
7.2 餐飲業(yè)的發(fā)展
7.2.1 餐飲行業(yè)政策發(fā)布
7.2.2 餐飲行業(yè)收入規(guī)模
7.2.3 餐飲企業(yè)發(fā)展情況
7.2.4 餐飲業(yè)投融資分析
7.2.5 餐飲行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
7.3 酒店業(yè)的發(fā)展
7.3.1 酒店行業(yè)基本介紹
7.3.2 酒店行業(yè)政策發(fā)布
7.3.3 酒店設(shè)施規(guī)模分析
7.3.4 酒店企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況
7.3.5 酒店業(yè)投融資分析
7.3.6 酒店行業(yè)發(fā)展展望
7.4 會(huì)展業(yè)的發(fā)展
7.4.1 會(huì)展行業(yè)基本介紹
7.4.2 會(huì)展行業(yè)政策發(fā)布
7.4.3 境內(nèi)辦展情況分析
7.4.4 境外辦展情況分析
7.4.5 會(huì)展行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
第八章 城市綜合體的開(kāi)發(fā)模式及戰(zhàn)略分析
8.1 城市綜合體市場(chǎng)要素分析
8.1.1 城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)
8.1.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聚集效應(yīng)突出
8.1.3 項(xiàng)目選址的要求高
8.1.4 開(kāi)發(fā)商要有雄厚實(shí)力
8.2 城市綜合體開(kāi)發(fā)模式分析
8.2.1 商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式
8.2.2 商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式
8.2.3 住宅驅(qū)動(dòng)模式
8.2.4 文化驅(qū)動(dòng)模式
8.2.5 休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式
8.2.6 娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式
8.2.7 會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式
8.2.8 復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式
8.3 城市綜合體的組織開(kāi)發(fā)管理分析
8.3.1 城市綜合體的開(kāi)發(fā)理念
8.3.2 城市綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
8.3.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理控制要點(diǎn)
8.4 上市公司城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略分析
8.4.1 項(xiàng)目選擇與風(fēng)險(xiǎn)控制
8.4.2 項(xiàng)目定位模型研究
8.4.3 產(chǎn)品創(chuàng)新與成本控制
8.4.4 資金收回與價(jià)值最大化
8.4.5 戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略
8.5 我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)面臨的瓶頸
8.5.1 資金鏈緊張
8.5.2 前期規(guī)劃倉(cāng)促
8.5.3 相關(guān)環(huán)境尚未成熟
8.5.4 受行政因素的干擾
8.5.5 安全監(jiān)管面臨挑戰(zhàn)
8.6 城市綜合體開(kāi)發(fā)的可行思路
8.6.1 顛覆“先建房再招商”的思路
8.6.2 對(duì)開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行組合創(chuàng)新
8.6.3 以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益
8.6.4 金融創(chuàng)新或?qū)?shí)現(xiàn)破題
8.6.5 提高安全監(jiān)管水平的建議
第九章 典型企業(yè)城市綜合體業(yè)務(wù)發(fā)展分析
9.1 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司
9.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.1.2 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)策略
9.1.3 城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式
9.1.4 城市綜合體項(xiàng)目案例解析
9.2 華潤(rùn)置地有限公司
9.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.2.2 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)策略
9.2.3 城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向
9.2.4 城市綜合體項(xiàng)目案例解析
9.3 中糧置業(yè)投資有限公司
9.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.3.2 城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)模式
9.3.3 城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展
9.3.4 城市綜合體項(xiàng)目案例解析
9.4 恒隆地產(chǎn)有限公司
9.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.4.2 城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)策略
9.4.3 城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向
9.4.4 城市綜合體項(xiàng)目案例解析
第十章 城市綜合體市場(chǎng)投融資分析
10.1 城市綜合體的價(jià)值體系
10.1.1 區(qū)域價(jià)值
10.1.2 商業(yè)價(jià)值
10.1.3 銷售價(jià)值
10.1.4 經(jīng)營(yíng)價(jià)值
10.1.5 資產(chǎn)價(jià)值
10.1.6 資本價(jià)值
10.2 城市綜合體市場(chǎng)的投資機(jī)遇
10.2.1 城市化發(fā)展方向
10.2.2 投資價(jià)值明顯
10.2.3 具備天然優(yōu)勢(shì)
10.2.4 市場(chǎng)需求旺盛
10.3 城市綜合體市場(chǎng)的投資形勢(shì)
10.3.1 越發(fā)受投資商青睞
10.3.2 成房企關(guān)注新熱點(diǎn)
10.3.3 總體投資開(kāi)發(fā)特點(diǎn)
10.3.4 開(kāi)發(fā)過(guò)剩問(wèn)題顯現(xiàn)
10.4 二三線城市投資建議分析
10.4.1 開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵原則
10.4.2 符合城市發(fā)展規(guī)劃
10.4.3 不同種類物業(yè)投資
10.4.4 操作要注意程序
10.5 城市綜合體項(xiàng)目融資分析
10.5.1 開(kāi)發(fā)商的融資模式
10.5.2 上市公司短期融資方式
10.5.3 上市公司長(zhǎng)期融資方式
第十一章 城市綜合體的投資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析
11.1 城市綜合體項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.1.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)與金融風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.1.2 項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.1.3 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.1.4 招商和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.1.5 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.2 城市綜合體項(xiàng)目投資的法律風(fēng)險(xiǎn)管理
11.2.1 政策風(fēng)險(xiǎn)及其管理
11.2.2 資金風(fēng)險(xiǎn)及其管理
11.2.3 施工風(fēng)險(xiǎn)及其管理
11.2.4 營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)及其管理
11.2.5 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及其管理
11.3 城市綜合體運(yùn)營(yíng)模式的風(fēng)險(xiǎn)與防范
11.3.1 出售產(chǎn)權(quán)模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
11.3.2 整體出租模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
11.3.3 分零租賃模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
11.3.4 混合模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
11.4 城市綜合體的風(fēng)險(xiǎn)控制分析
11.4.1 風(fēng)險(xiǎn)控制的理論基礎(chǔ)
11.4.2 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
11.4.3 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
11.4.4 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)防范及監(jiān)控
第十二章 2023-2025年中國(guó)城市綜合體發(fā)展的政策背景分析
12.1 2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧
12.1.1 去杠桿政策分析
12.1.2 集中供地政策分析
12.1.3 地方調(diào)控政策變化
12.1.4 壓力城市政策解綁
12.1.5 房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策
12.2 2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
12.2.1 “保交樓”并列穩(wěn)民生政策
12.2.2 “930”再現(xiàn)房貸財(cái)稅刺激
12.2.3 地方政策調(diào)控至應(yīng)放盡放
12.2.4 房企融資政策持續(xù)放松
12.3 2024年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
12.3.1 房地產(chǎn)政策聚焦分析
12.3.2 中央層面政策分析
12.3.3 地方層面政策分析
12.3.4 房地產(chǎn)政策展望
12.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策研究
12.4.1 地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策工具
12.4.2 調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的影響
12.4.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的現(xiàn)狀
12.4.4 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策建議
12.5 主要相關(guān)政策法規(guī)
12.5.1 《城市規(guī)劃編制辦法》
12.5.2 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
12.5.3 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》
12.5.4 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
12.5.5 《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十三章 中國(guó)城市綜合體發(fā)展前景預(yù)測(cè)
13.1 宏觀環(huán)境未來(lái)形勢(shì)分析
13.1.1 國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
13.1.2 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
13.1.3 城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)
13.2 城市綜合體面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)
13.2.1 政策機(jī)遇
13.2.2 經(jīng)濟(jì)機(jī)遇
13.2.3 金融機(jī)遇
13.2.4 主要挑戰(zhàn)
13.3 城市綜合體前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)
13.3.1 促進(jìn)城市創(chuàng)新
13.3.2 優(yōu)化空間布局
13.3.3 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
13.3.4 產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展
13.3.5 趨向于智能化
圖表目錄
圖表1 中國(guó)城市綜合體發(fā)展階段
圖表2 2018-2022年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表3 2018-2022年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表4 2022年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重
圖表5 2022年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)速度
圖表6 2022年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)能力
圖表7 2022-2023年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表8 2018-2022年貨物進(jìn)出口總額
圖表9 2022年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度
圖表10 2022年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度
圖表11 2022年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度
圖表12 2022年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口金額、增長(zhǎng)速度及其比重
圖表13 2022年外商直接投資及其增長(zhǎng)速度
圖表14 2022年對(duì)外非金融類直接投資額及其增長(zhǎng)速度
圖表15 2021年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表16 2022年全國(guó)及分城鄉(xiāng)居民人均可支配收入與增速
圖表17 2021年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表18 2022年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表19 2022-2023年全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅
圖表20 2023年居民消費(fèi)價(jià)格分類別同比漲跌幅
圖表21 2023年居民消費(fèi)價(jià)格分類別環(huán)比漲跌幅
圖表22 2017-2022年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率
圖表23 2022-2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速
圖表24 2022-2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表25 2022-2023年國(guó)房景氣指數(shù)
圖表26 2023年?yáng)|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
圖表27 2016-2023年商品房銷售額累計(jì)同比
圖表28 2016-2023年商品房銷售額單月同比
圖表29 2016-2023年商品房銷售面積累計(jì)同比
圖表30 2016-2023年商品房銷售面積單月同比
圖表31 2019-2023年100大中城市住宅類用地當(dāng)周成交面積
圖表32 2019-2023年100大中城市住宅類用地累計(jì)成交面積
圖表33 2023年100大中城市住宅類用地當(dāng)年累計(jì)成交面積同比
圖表34 2019-2023年100大中城市住宅類用地當(dāng)周成交溢價(jià)率
圖表35 2016-2022年中國(guó)城市綜合體總供給數(shù)量
圖表36 2016-2022年中國(guó)城市綜合體建筑面積存量情況
圖表37 2016-2022年中國(guó)城市綜合體帶動(dòng)相關(guān)零售規(guī)模走勢(shì)
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