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報(bào)告簡介
報(bào)告目錄
2025-2030年中國房地產(chǎn)信托市場深度研究及發(fā)展前景投資預(yù)測分析報(bào)告
第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)介紹
1.1 信托基本概述
1.1.1 信托的定義
1.1.2 信托的分類
1.1.3 信托價(jià)值鏈定位
1.1.4 信托新商業(yè)模式
1.2 房地產(chǎn)信托基本概述
1.2.1 房地產(chǎn)信托的定義
1.2.2 房地產(chǎn)信托的特征
1.2.3 房地產(chǎn)信托的職能
1.2.4 房地產(chǎn)信托性質(zhì)分類
1.2.5 房地產(chǎn)信托資金運(yùn)作
1.2.6 與房地產(chǎn)貸款的對(duì)比
1.3 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)模式主要種類
1.3.1 債權(quán)型模式
1.3.2 股權(quán)型模式
1.3.3 混合型模式
第二章 2023-2025年中國房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展環(huán)境
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
2.1.2 工業(yè)運(yùn)行情況
2.1.3 固定資產(chǎn)投資
2.1.4 金融市場現(xiàn)狀
2.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
2.2 社會(huì)環(huán)境
2.2.1 人口規(guī)模與構(gòu)成
2.2.2 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.2.3 居民收入水平
2.2.4 居民消費(fèi)水平
2.3 房地產(chǎn)市場環(huán)境
2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
2.3.2 商品房市場銷售規(guī)模
2.3.3 房地產(chǎn)企業(yè)到位資金
2.3.4 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第三章 2023-2025年中國信托業(yè)發(fā)展綜況分析
3.1 中國信托業(yè)發(fā)展綜述
3.1.1 信托業(yè)發(fā)展階段
3.1.2 信托業(yè)發(fā)展規(guī)律
3.1.3 信托業(yè)歷史作用
3.1.4 信托業(yè)監(jiān)管體制
3.1.5 信托業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)
3.1.6 信托業(yè)轉(zhuǎn)型必要性
3.2 2023-2025年中國信托市場運(yùn)行狀況
3.2.1 信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
3.2.2 信托行業(yè)加速轉(zhuǎn)型
3.2.3 信托行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模
3.2.4 信托行業(yè)經(jīng)營收入
3.2.5 信托行業(yè)資金結(jié)構(gòu)
3.2.6 信托行業(yè)評(píng)級(jí)情況
3.3 中國信托各細(xì)分領(lǐng)域競爭格局
3.3.1 信托公司營業(yè)收入排名
3.3.2 信托公司凈利潤排名
3.3.3 信托公司凈資產(chǎn)規(guī)模排名
3.3.4 信托公司受托規(guī)模排名
3.3.5 信托公司證券投資信托規(guī)模排名
3.3.6 信托公司工商企業(yè)信托規(guī)模排名
3.3.7 信托公司投資類信托資產(chǎn)規(guī)模排名
3.3.8 信托公司財(cái)產(chǎn)權(quán)信托規(guī)模排名
3.3.9 信托公司集合資金信托規(guī)模排名
3.4 新業(yè)務(wù)分類背景下信托業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展分析
3.4.1 組織架構(gòu)調(diào)整
3.4.2 激勵(lì)機(jī)制轉(zhuǎn)型
3.4.3 企業(yè)文化轉(zhuǎn)型
3.4.4 投研能力提升
3.4.5 風(fēng)險(xiǎn)管理轉(zhuǎn)型
3.4.6 金融科技和運(yùn)營能力提升
3.5 中國信托業(yè)發(fā)展問題及對(duì)策分析
3.5.1 信托業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)
3.5.2 信托業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)
3.5.3 信托企業(yè)退市風(fēng)險(xiǎn)
3.5.4 信托機(jī)構(gòu)發(fā)展對(duì)策
第四章 2023-2025年世界房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
4.1 全球房地產(chǎn)信托發(fā)展概述
4.1.1 全球房地產(chǎn)投資信托規(guī)模
4.1.2 全球房地產(chǎn)投資信托評(píng)估
4.1.3 全球房地產(chǎn)信托發(fā)展前景
4.2 2023-2025年全球房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展分析
4.2.1 全球REITs發(fā)展歷程
4.2.2 全球REITs上市條件
4.2.3 全球REITs稅收制度
4.2.4 全球REITs發(fā)展現(xiàn)狀
4.2.5 全球REITs底層資產(chǎn)
4.3 美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展分析
4.3.1 美國REITs發(fā)展歷程
4.3.2 美國REITs市值規(guī)模
4.3.3 美國REITs底層資產(chǎn)
4.3.4 美國REITs收益表現(xiàn)
4.3.5 美國REITs杠桿率水平
4.3.6 美國REITs股東類型
4.4 新加坡房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展分析
4.4.1 新加坡REITs發(fā)展歷程
4.4.2 新加坡REITs市值規(guī)模
4.4.3 新加坡REITs杠桿率水平
4.4.4 新加坡REITs資產(chǎn)類型
4.4.5 新加坡REITs資產(chǎn)地域
4.4.6 新加坡REITs收益表現(xiàn)
4.4.7 新加坡REITs投資主體
4.5 日本房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展分析
4.5.1 日本REITs發(fā)展歷程
4.5.2 日本REITs發(fā)展特點(diǎn)
4.5.3 日本REITs市值規(guī)模
4.5.4 日本REITs底層資產(chǎn)
4.5.5 對(duì)我國REITs發(fā)展的啟示
4.6 中國香港房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展分析
4.6.1 香港REITs發(fā)展歷程
4.6.2 香港REITs市值規(guī)模
4.6.3 香港REITs杠桿率水平
4.6.4 香港REITs底層資產(chǎn)
4.6.5 香港REITs收益表現(xiàn)
4.6.6 香港REITs投資主體
4.7 國外房地產(chǎn)信托投資基金成功經(jīng)驗(yàn)及借鑒
4.7.1 房地產(chǎn)信托投資基金在房地產(chǎn)的運(yùn)作優(yōu)勢(shì)
4.7.2 國外房地產(chǎn)信托投資基金的成功經(jīng)驗(yàn)
4.7.3 國外房地產(chǎn)信托投資基金的經(jīng)驗(yàn)借鑒
第五章 2023-2025年中國房地產(chǎn)信托市場運(yùn)行狀況
5.1 中國房地產(chǎn)信托發(fā)展綜況
5.1.1 行業(yè)發(fā)展歷程
5.1.2 行業(yè)發(fā)展作用
5.1.3 市場發(fā)展規(guī)模
5.1.4 風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置
5.1.5 行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)
5.2 2023-2025年中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模
5.2.1 2023年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模
5.2.2 2024年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模
5.2.3 2025年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模
5.3 2023-2025年中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率
5.3.1 2023年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率
5.3.2 2024年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率
5.3.3 2025年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率
5.4 2023-2025年中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品逾期/違約情況
5.4.1 2023年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品違約情況
5.4.2 2024年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品違約情況
5.4.3 2025年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品違約情況
5.5 中國房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭格局分析
5.5.1 信托公司投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模
5.5.2 信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控
5.5.3 信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型進(jìn)展
5.5.4 信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局動(dòng)態(tài)
5.5.5 信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展舉措
5.5.6 信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
5.5.7 信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇
5.6 中國房地產(chǎn)信托存在的問題及對(duì)策
5.6.1 行業(yè)發(fā)展問題
5.6.2 存量業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5.6.3 企業(yè)轉(zhuǎn)型策略
第六章 2023-2025年中國房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）發(fā)展?fàn)顩r
6.1 REITs基本概述
6.1.1 REITs基本定義
6.1.2 REITs主要分類
6.1.3 REITs基本特點(diǎn)
6.1.4 REITs運(yùn)營模式
6.1.5 公募REITs與類REITs對(duì)比
6.2 2023-2025年中國REITs市場運(yùn)行現(xiàn)狀
6.2.1 房地產(chǎn)信托基金發(fā)展歷程
6.2.2 公募REITs試點(diǎn)范圍拓展
6.2.3 公募REITs市場發(fā)展現(xiàn)狀
6.2.4 保租房REITs發(fā)展環(huán)境
6.2.5 保租房REITs上市進(jìn)展
6.2.6 保租房REITs發(fā)售情況
6.2.7 保租房REITs市值規(guī)模
6.2.8 保租房REITs二級(jí)市場
6.2.9 保租房REITs競爭格局
6.2.10 REITs企業(yè)布局動(dòng)態(tài)
6.2.11 REITs市場投資機(jī)會(huì)
6.3 中國保障性租賃住房公募REITs交易結(jié)構(gòu)
6.3.1 直接發(fā)放股東借款
6.3.2 項(xiàng)目公司減資
6.3.3 發(fā)放股東借款&項(xiàng)目公司反向吸收合并SPV公司
6.4 中國保障性租賃住房公募REITs運(yùn)營情況
6.4.1 華夏北京保障房REIT
6.4.2 紅土深圳安居REIT
6.4.3 中金廈門安居REIT
6.4.4 華夏華潤有巢REIT
6.5 中國REITs發(fā)展挑戰(zhàn)及對(duì)策分析
6.5.1 REITs面臨的挑戰(zhàn)
6.5.2 REITs的發(fā)展對(duì)策
6.5.3 REITs的發(fā)展路徑
第七章 2022-2025年中國信托行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析
7.1 中航信托
7.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
7.1.2 企業(yè)營收情況
7.1.3 企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量
7.1.4 企業(yè)營收結(jié)構(gòu)
7.1.5 信托資產(chǎn)投向
7.1.6 房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)
7.1.7 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
7.2 光大信托
7.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
7.2.2 企業(yè)營收情況
7.2.3 企業(yè)不良資產(chǎn)
7.2.4 信托項(xiàng)目規(guī)模
7.2.5 房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)
7.3 中融信托
7.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
7.3.2 企業(yè)營收情況
7.3.3 企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量
7.3.4 企業(yè)營收構(gòu)成
7.3.5 信用風(fēng)險(xiǎn)管理
7.3.6 房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)
7.4 中信信托
7.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
7.4.2 企業(yè)營收情況
7.4.3 信托資產(chǎn)規(guī)模
7.4.4 信托資產(chǎn)運(yùn)用
7.4.5 企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量
7.4.6 信托業(yè)務(wù)分類
7.5 平安信托
7.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
7.5.2 企業(yè)經(jīng)營情況
7.5.3 資產(chǎn)負(fù)債情況
7.5.4 房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)
7.6 五礦信托
7.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
7.6.2 企業(yè)經(jīng)營業(yè)績
7.6.3 企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
7.6.4 標(biāo)品業(yè)務(wù)規(guī)模
7.6.5 企業(yè)社會(huì)責(zé)任
7.6.6 房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)
7.7 中誠信托
7.7.1 企業(yè)發(fā)展概況
7.7.2 企業(yè)經(jīng)營業(yè)績
7.7.3 企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量
7.7.4 企業(yè)資產(chǎn)應(yīng)用
7.7.5 房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)
第八章 2023-2025年房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
8.1 中國信托行業(yè)相關(guān)政策
8.1.1 信托行業(yè)政策演變
8.1.2 信托行業(yè)政策導(dǎo)向
8.1.3 國家層面政策匯總
8.1.4 區(qū)域信托行業(yè)政策
8.1.5 信托行業(yè)政策規(guī)劃
8.1.6 信托業(yè)務(wù)分類新規(guī)
8.1.7 信托保障基金機(jī)制
8.2 中國房地產(chǎn)信托相關(guān)政策
8.2.1 房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策
8.2.2 房地產(chǎn)信托利好政策
8.2.3 房地產(chǎn)信托監(jiān)管加強(qiáng)
8.2.4 房地產(chǎn)“金融16條”
8.2.5 住房租賃“金融17條”
8.2.6 信托業(yè)務(wù)分類的影響
8.2.7 房地產(chǎn)REITs監(jiān)管政策
第九章 中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展前景與趨勢(shì)分析
9.1 中國信托業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
9.1.1 信托行業(yè)發(fā)展機(jī)遇
9.1.2 信托市場發(fā)展預(yù)測
9.1.3 信托行業(yè)發(fā)展前景
9.1.4 信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
9.2 中國房地產(chǎn)信托發(fā)展前景及趨勢(shì)
9.2.1 REITs項(xiàng)目投資前景
9.2.2 房地產(chǎn)信托投資機(jī)遇
9.2.3 房地產(chǎn)信托發(fā)展機(jī)遇
9.2.4 房地產(chǎn)信托發(fā)展前景
圖表目錄
圖表1 信托和銀行信貸的區(qū)別
圖表2 信托業(yè)務(wù)的具體分類
圖表3 基于“微笑曲線”的信托價(jià)值鏈與定位
圖表4 房地產(chǎn)信托資金運(yùn)作流程
圖表5 房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)交易結(jié)構(gòu)
圖表6 房地產(chǎn)信托股權(quán)型融資交易模式結(jié)構(gòu)
圖表7 房地產(chǎn)信托股權(quán)型融資交易模式結(jié)構(gòu)
圖表8 2018-2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表9 2018-2022年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表10 2022年四季度和全年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表11 2018-2023年GDP同比增長速度
圖表12 2018-2023年GDP環(huán)比增長速度
圖表13 2023年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表14 2017-2021年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表15 2021年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表16 2021-2022年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表17 2022年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表18 2022-2023年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表19 2023年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表20 2021-2022年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表21 2022年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表22 2022-2023年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表23 2023年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表24 2022年年末人口數(shù)及其構(gòu)成
圖表25 2012-2022年全國60周歲及以上老年人口數(shù)量及占全國總?cè)丝诒戎?
圖表26 2012-2022年全國65周歲及以上老年人口數(shù)量及占全國總?cè)丝诒戎?
圖表27 2012-2022年全國65周歲及以上老年人口撫養(yǎng)比
圖表28 2018-2022年常住人口城鎮(zhèn)化率
圖表29 2021年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表30 2022年全國及分城鄉(xiāng)居民人均可支配收入與增速
圖表31 2023年全國及分城鄉(xiāng)居民人均可支配收入與增速
圖表32 2021年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表33 2022年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表34 2023年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表35 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表36 2021-2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表37 2022-2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表38 2021-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表39 2021-2022年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表40 2022-2023年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表41 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表42 2021-2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表43 2022-2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
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