今年5月以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控是否將終結(jié)房地產(chǎn)業(yè)的“黃金”時(shí)代，房?jī)r(jià)是否會(huì)如老百姓期望的那樣應(yīng)聲下落，這些問(wèn)題成為昨日召開(kāi)的“2006年中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)”的討論熱點(diǎn)。    

　　一些專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策已初步取得成效，未來(lái)20年左右，房地產(chǎn)業(yè)還將延續(xù)“黃金”時(shí)代，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上漲；同時(shí)，未來(lái)的調(diào)控將越來(lái)越傾向于財(cái)稅和金融手段。  


未來(lái)20年機(jī)遇期  


　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)兼副會(huì)長(zhǎng)朱中一(朱中一博客,朱中一新聞,朱中一說(shuō)吧)認(rèn)為，今后一二十年仍是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。  


　　朱中一解釋說(shuō)，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐的繼續(xù)推進(jìn)，人民收入水平的進(jìn)一步提高都將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。截至2005年底，我國(guó)的城鎮(zhèn)人口為5億6千萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率為43%，如果按每年提高0.8%計(jì)算，每年將新增城鎮(zhèn)人口1000萬(wàn)到1300萬(wàn)。但是，他也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間也存在地區(qū)差異。東部發(fā)達(dá)地區(qū)的城鎮(zhèn)化程度已經(jīng)比較高了，建設(shè)用地已非常有限，房地產(chǎn)發(fā)展空間可能在5年到10年左右；而中西部地區(qū)的發(fā)展空間更大。  


　　人民幣升值速度不快 通脹使中國(guó)房產(chǎn)將年升值10%  


　　外國(guó)投資者也繼續(xù)看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。世邦魏理仕大中華區(qū)總經(jīng)理蒲敬思說(shuō)：“我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，前途一片大好�！�  


　　他介紹說(shuō)，在中國(guó)投資房地產(chǎn)的收益高于在亞洲其他國(guó)家的投資收益，不少外國(guó)投資機(jī)構(gòu)都看好北京、上海、成都等城市的商業(yè)地產(chǎn)和居住地產(chǎn)，并越來(lái)越關(guān)注杭州、寧波、大連、沈陽(yáng)、青島等有競(jìng)爭(zhēng)力的二級(jí)城市。  


每年上漲10%是合理的？  


　　穩(wěn)中上漲是不少專家對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的共同判斷。朱中一表示，調(diào)控政策已取得了初步成績(jī)，調(diào)控效果將在明年進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)朝著調(diào)控的目標(biāo)發(fā)展，中低價(jià)位、中小戶型商品房逐步增加，房地產(chǎn)的價(jià)格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升，漲幅放緩的態(tài)勢(shì)。


　　摩根大通董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師龔方雄認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)股在未來(lái)三年是最好的投資選擇。他預(yù)計(jì)，人民幣在未來(lái)三年有相當(dāng)?shù)纳�值空間，如果人民幣升值30%-40%的話，房地產(chǎn)平均價(jià)格每年升值10%左右是合理的。  


　　中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，我國(guó)城市化進(jìn)程的加快將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，同時(shí)，在我國(guó)高儲(chǔ)蓄率下降之前，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格都會(huì)呈上升趨勢(shì)。但他也發(fā)出警告，我國(guó)目前的人口結(jié)構(gòu)以及資本帳戶比較關(guān)閉的狀態(tài)容易催生資產(chǎn)價(jià)格的泡沫，必須加以防范。  


　　但是，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容，不久前離職的摩根士丹利亞州首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠都一直堅(jiān)持中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，居高不下的房?jī)r(jià)已經(jīng)高出了普通家庭年收入水平的10倍或以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性需求較嚴(yán)重。  


　　朱中一認(rèn)為，通過(guò)整頓、規(guī)范和調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出積極變化的態(tài)勢(shì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅得到控制，但深圳、北京等城市的總體漲幅仍然偏高。他還透露，今后的調(diào)控方式將更多地用財(cái)稅、金融手段。此外，由于今年6月份以后，相當(dāng)一部分未開(kāi)工的項(xiàng)目重新進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)的審批和調(diào)整，延遲了開(kāi)工，所以今年年底或者明年初，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有可能出現(xiàn)一度上漲的態(tài)勢(shì)。